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決定房?jī)r(jià)的三大三小鐵的定律

   第一大定律：地價(jià)決定房?jī)r(jià)。地價(jià)最直接最直觀的影響。樓價(jià)由地價(jià)決定，地價(jià)由王地決定，地王由地方政府決定。地方政府由中央政府決定。由于地方政府缺錢，中央拔款不夠，靠賣地收入，而大多央企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更容易拿到貸款融資，所以更容易搶到地王。很多地王是由地方政府一手造成的。而整天喊打壓房?jī)r(jià)只是中央政府一廂情愿的事。土地就只有這么多（特別是一二線城市），當(dāng)政府之間沒(méi)有解決這個(gè)錢的關(guān)系時(shí)，沒(méi)有開(kāi)放土地時(shí)，沒(méi)有讓市場(chǎng)來(lái)決定時(shí)，政府沒(méi)有放手時(shí)，地價(jià)就不會(huì)下跌！

   第二大定律：投資環(huán)境。2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)臨，大量中國(guó)人炒黃金，曾名噪一時(shí)的中國(guó)大媽打敗了美國(guó)華爾街。當(dāng)黃金升到近400元每克的節(jié)點(diǎn)時(shí)開(kāi)始回落，炒黃金已經(jīng)沒(méi)有很大的保值意義，現(xiàn)在越來(lái)越少人投資黃金。當(dāng)然 ，世界大量的黃金掌據(jù)在美國(guó)的手上，黃金漲跌還得看美國(guó)的，所以這個(gè)投資對(duì)小老百姓來(lái)說(shuō)貌似不太靠譜。當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)繼續(xù)發(fā)酵，股市大跌無(wú)底洞，出口困難，制造業(yè)開(kāi)始萎縮，老板關(guān)門、跑路等。這個(gè)時(shí)候越來(lái)越多人將目光投放到房子上面，幾乎成為全民投資項(xiàng)目，所以房?jī)r(jià)必然上升。

   第三大定律：貨幣寬松政策。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是通貨彭脹。由于發(fā)鈔過(guò)多，導(dǎo)致物價(jià)迅速上漲，生活成本上升，制造業(yè)成本上升。當(dāng)工資跑不過(guò)物價(jià)的時(shí)候，當(dāng)老板生意更難做的時(shí)候，無(wú)論是誰(shuí)都想到需要的是保值。

   第一小定律：剛需。有人說(shuō)：我的詩(shī)和夢(mèng)想就是有一所房子面朝大海，春暖花開(kāi)。先有房子才有詩(shī)和夢(mèng)。房子都沒(méi)有丈母娘都找不到！當(dāng)每個(gè)人都需要房子的時(shí)候，而夢(mèng)想就在一二線城市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)地是永遠(yuǎn)不夠的。每個(gè)人都往一線城市去爭(zhēng)，所以造就了高房?jī)r(jià)。

   第二小定律：利率。近年來(lái)銀行多次對(duì)購(gòu)房者的下調(diào)貸款利率，也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的攀升。當(dāng)利率下調(diào)時(shí)，讓部分人更容易買房，房子賣出去了地就少。買房人能力越高了，中國(guó)的攀比心很強(qiáng)，別人有了，自已也行有，自然房?jī)r(jià)也就漲了。

第三小定律：教育。世人都知道中國(guó)人的攀比心很強(qiáng)，不會(huì)讓孩子輸在起跑線上，買了房子可以入戶，買了房子可以上公立學(xué)校，買了房子可以得到更好的教育，這也是每個(gè)做父母的苦心。教育的不平等不全面普及也是間接促成房?jī)r(jià)高原因的其中之一。

總結(jié)，土地不開(kāi)放，而且越來(lái)越少，過(guò)多的政策未能抑制房?jī)r(jià)，反而形成對(duì)政府調(diào)控失控懼慌，投資環(huán)境不明朗，房?jī)r(jià)有可能下調(diào)得了嗎？

買車買房是每個(gè)中國(guó)人的夢(mèng)想，希望此文章可以幫助到大家早日完成買房之夢(mèng)！
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